एकल-परिवार के घर खरीदने पर ट्रम्प का प्रस्तावित प्रतिबंध पारिवारिक कार्यालयों के लिए अनिश्चितता का परिचय देता है

इस लेख का एक संस्करण पहली बार सीएनबीसी के इनसाइड वेल्थ न्यूज़लेटर में रॉबर्ट फ्रैंक के साथ छपा, जो उच्च निवल मूल्य वाले निवेशक और उपभोक्ता के लिए एक साप्ताहिक मार्गदर्शिका है।साइन अप करेंभविष्य के संस्करण सीधे अपने इनबॉक्स में प्राप्त करने के लिए।

अति-अमीर परिवारों की निजी निवेश कंपनियाँ अनजाने में राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प के “बड़े संस्थागत निवेशकों” पर एकल-परिवार के घर खरीदने पर प्रस्तावित प्रतिबंध के घेरे में फंस सकती हैं। जबकि ट्रम्प की घोषणा ने वॉल स्ट्रीट के जमींदारों और विशेष रूप से ब्लैकस्टोन जैसे निजी इक्विटी दिग्गजों को निशाने पर लिया, हेन्स बून के पार्टनर विकी ओडेट ने इनसाइड वेल्थ को बताया कि पारिवारिक कार्यालय जरूरी नहीं कि जंगल से बाहर हों।

कैंपडेन वेल्थ और आरबीसी वेल्थ मैनेजमेंट द्वारा पिछले साल जारी एक सर्वेक्षण के अनुसार, उत्तरी अमेरिका में तीन-चौथाई पारिवारिक कार्यालय रियल एस्टेट में निवेश करते हैं, जिसका औसत आवंटन 18% है। इसी रिपोर्ट के अनुसार, आवासीय संपत्तियां औसत पारिवारिक कार्यालय की रियल एस्टेट होल्डिंग्स के एक तिहाई से भी कम हैं।

ट्रम्प के प्रस्ताव के नतीजे इस बात पर निर्भर हैं कि यह एक बड़े संस्थागत निवेशक को कैसे परिभाषित करेगा, जिसका खुलासा होना अभी बाकी है। ओडेट के अनुसार, हाल के वर्षों में, कांग्रेस और सरकारी एजेंसियों ने निवेशक की कुल संपत्ति या निवेश रणनीति के बजाय स्वामित्व वाले घरों की संख्या पर ध्यान केंद्रित किया है।

संस्थागत निवेशकों के बारे में सरकारी जवाबदेही कार्यालय की 2024 की रिपोर्ट उन लोगों पर केंद्रित है जिनके पास चार इकाइयों या उससे कम की 1,000 से अधिक संपत्तियां हैं। मार्च में पेश किए गए स्टॉप प्रीडेटरी इन्वेस्टिंग एक्ट में यह सीमा और भी कम है, जिसमें “अयोग्य एकल परिवार संपत्ति मालिकों” का नाम दिया गया है, जिन्हें उन करदाताओं के रूप में परिभाषित किया गया है जो प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से 50 या अधिक एकल-परिवार आवासीय किराये की संपत्तियों के मालिक हैं।

पारिवारिक कार्यालयों, फंडों और संस्थागत निवेशकों को सलाह देने वाले हेन्स बून के पार्टनर ओडेट ने कहा, “ऐसे बहुत से अमीर परिवार हैं जो अनजाने में उस श्रेणी में आ जाएंगे क्योंकि वे रियल एस्टेट डेवलपर हैं और उन्होंने रियल एस्टेट में अपना पैसा कमाया है।”

उन्होंने कहा, पारिवारिक कार्यालय आम तौर पर बहुपरिवार आवास और वाणिज्यिक विकास को प्राथमिकता देते हैं। हालाँकि, कुछ पारिवारिक कार्यालय हैं, विशेष रूप से दक्षिण में, जिनके पास उपनगरीय या ग्रामीण क्षेत्रों में एकल-परिवार के घरों के सार्थक पोर्टफोलियो हैं, उन्होंने कहा।

सेंटिमिलियनेयर्स के लिए एक निवेश समुदाय, R360 के प्रबंध भागीदार माइकल कोल ने कहा कि यह कहना जल्दबाजी होगी कि प्रतिबंध का पारिवारिक कार्यालयों पर असर पड़ेगा या नहीं। उन्होंने कहा, उलझाने वाली बात यह है कि पारिवारिक कार्यालय कई तरह से संरचित होते हैं।

उन्होंने परिवार-सीमित भागीदारी का जिक्र करते हुए कहा, “पारिवारिक कार्यालय नामक कोई कानूनी इकाई नहीं है। यह एक निगम नहीं है, यह एलएलसी नहीं है, यह एफएलपी नहीं है।” “वे ऐसे संगठन हैं जो एकल-परिवार कार्यालय की अवधारणा से चलते हैं, लेकिन एकल-परिवार कार्यालय कोई कानूनी संरचना नहीं है।”

विथर्स के रियल एस्टेट प्रैक्टिस में पार्टनर एरियल फ्रॉस्ट ने कहा कि पारिवारिक कार्यालय तुरंत प्रभावित नहीं होंगे, क्योंकि वॉल स्ट्रीट के मकान मालिक प्राथमिक लक्ष्य हैं। उन्होंने कहा, यह अस्पष्ट है कि क्या राजनेता और विधायक अन्य प्रकार के निवेशकों को निशाना बनाना जारी रखेंगे।

उन्होंने कहा, “पहली हड़ताल शायद सबसे महत्वपूर्ण है, क्योंकि आपको इसके लिए समर्थन और इसके पीछे की गति प्राप्त करने की आवश्यकता है।” “फिर सवाल यह उठता है कि क्या यह ख़त्म हो जाएगा? ‘ठीक है, हमने अपना बेस ख़ुश कर लिया है, और अब हम अन्य चीज़ों की ओर बढ़ते हैं,’ या क्या यह वास्तव में कुछ ऐसा है जिसकी प्रशासन को परवाह है और वह इस पर ध्यान केंद्रित करना जारी रखेगा?”